INVESTASI vs OUTVESTASI

Property VS Mobil

Semua Orang Juga Tahu Bahwa :

Properti : Harga Selalu Naik , Dan Profit ( Investasi )

Mobil : Harga Selalu Turun, Dan Rugi ( Outvestasi)

Tapi Karena Orang lebih mengedepankan Life Style / Prestisius , Makanya kebanyakan Orang Lebih memilih Mobil dibanding Property 

Tinggal di Apartemen lebih bergengsi dibanding tinggal di rumah tapak, Artinya Apartemen memiki 2 Value , yaitu : nilai Investasi  dan nilai prestisius ( gengsi )

Survey Membuktikan :

****************************

Property : Mengalami Investasi Minimal 20% Per Tahun

Mobil : Mengalami Outvestasi 9% Per Tahun

Fakta INVESTASI :

Contoh : Apartemen Center Point – Apartemen Subsidi, di Bekasi

• Tahun 2009 sd 2014 Apartemen Center Point  Mengalami INVESTASI ( PROFIT ) +Rp.210 Jutaan Harga Akhir +Rp.350 Jutaan
• Nilai Sewa Rp. 30 juta sd Rp. 40 Juta Per Tahun
• Terbukti : Padat Penghuni & Penyewa

Contoh : Apartemen Taman Rasuna – Rasuna Said , Jakarta

• Tahun 2007 sd 2014 Apartemen Taman Rasuna Said  Mengalami INVESTASI ( PROFIT ) +Rp.1Milyar, Harga Akhir +Rp.1,4 Milyar
• Nilai Sewa Rp. 75 juta sd Rp. 110 Juta Per Tahun
• Terbukti : Padat Penghuni & Penyewa

Fakta OUTVESTASI :

Misalkan Saja : HONDA FREED PSD Tahun 2009

Tahun 2009 sd 2014 Honda Freed  Mengalami OUTVESTASI ( RUGI / SUSUT ) +Rp.100 Juta, Harga Akhir +Rp.160 Jutaan  

Coba Tahun 2009

Beli Apartemen Dengan Harga Yang Sama …

Boomm…!!!  Andai Tahun 2009 Beli Apartemen dengan Harga Rp. 250 Juta Maka Tahun 2014 Apartemen Akan Mengalami INVESTASI ( PROFIT ) +Rp.380Jutaan , Harga Akhir  +Rp.640 Jutaan 

Bunga Bank VS Bunga Investasi

Simulasi Kredit :

-          “Unit Apartemen” 2 Kamar Type 37

-          Harga Rp.350 Juta

-          Dp 30% ( Cicil 15 Bulan )

-          Angsuran dengan Jangka Waktu ( Tenor ) 15 Tahun

-          Asumsi Bunga 10% Per Tahun

-          Pembelian Mulai Bulan Desember 2014

Artinya :

·         Angsuran DP 1  ( Mulai )      => Bulan Desember 2014  => Rp. 7.000.000

·         Angsuran DP 15  ( Selesai )  => Bulan Februari 2016     => Rp. 7.000.000

·         Survey Bank                          => Bulan Maret 2016

·         Angsuran 1  ( Mulai )            => Bulan April 2016           => Rp. 2,6 Jutaan / Bulan

Dan,  5 Tahun Kemudian Unit Apartemen Akan Di Jual ??

Lihat Tabel Diatas :

Harga                                     Rp. 350.000.000

DP / Uang Muka                   Rp. 105.000.000

Pokok Hutang                       Rp. 245.000.000,-

Tenor Kredit ( KPA )            15 Tahun

Rencana Tenor  Pelunasan   5 Tahun

Kpa 15 tahun , Dan  rencana 5 Tahun Lagi akan di jual / Dilunasi, Maka Artinya Sudah 1/3 Pokok Hutang Sudah Terbayar, dan 2/3 Pokok Belum Terbayar , Maka ;

Estimasi Sisa Hutang Belum Terbayar   : 2/3 x 245.000.000    = Rp. 163 Juta

Biaya Penalti 10%                                   : Rp.163 Juta + 10%   
: Maka TOTAL PELUNASAN + Rp.180 Juta

Maka :

“Beban Pelunasan = 163 Juta + 10% = + Rp. 180.000.000”

Maka : Ciciclan Dp ( 1,5 tahun )  PLUS 5 Tahun Cicilan Pokok Hutang = Maka Cicilan Apartemen Sudah hampir Berjalan 7tahun, Bila Anda Saat ini ( 2014 ) memulai Berinvestasi Membeli Apartemen dengan harga Rp. 350 Juta dengan cara Bayar KPA, Maka Harga Apartemen Anda di Tahun 2020 ( atau 7 tahun Dari Saat ini ) adalah Sebesar :

Rp. 1.045.000.000,-

Dan, Berapa Uang Yang Akan Anda Terima Di Tahun 2020 nanti : 1.045.000.000 – 180.000.000 =

Rp. 865.000.000,-

Ternyata Memiliki Modal Rp. 800 Juta Tidaklah Sulit, Hanya Dengan Angsuran DP Rp.7juta x 15 Bulan , Sisanya Rp. 2,6 Juta x 5 Tahun , Setelah Itu Dijual, Dan Ternyata Uang yang Anda Terima Rp. 800 juta Lebih, Dan bisa Anda Manfaatkan Untuk Modal Usaha atau Modal kuliah Anak Anda.

By : Imam Mada – BINAKARYA PROPERTINDO GROUP